Robert Plantak’s Perspektive: Navigieren in der “neuen Realität” des Schweizer Immobilienmarktes

In einem aufschlussreichen Gespräch teilt Robert Plantak, Mitbegründer und CEO von Crowdhouse, seine Ansichten über die sogenannte “neue Realität” des Schweizer Immobilienmarktes. Laut Plantak hat der jüngste Anstieg der Leitzinsen die gleiche grundlegende Dynamik dieser Anlageklasse, insbesondere für Wohnimmobilien, beibehalten.

Plantak betont, dass sich die Wohnungsknappheit in der Schweiz bei stark rückläufiger Bautätigkeit noch verschärfen wird. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, verbunden mit der Aussicht auf stabile und steigende Cashflows, verstärkt die Attraktivität von Wohnimmobilieninvestitionen. Da die Leerstandsquoten weiter sinken, können Vermieter mit steigenden Mieteinnahmen rechnen, sowohl bei neuen als auch bei bestehenden Mietverhältnissen.

Die höheren Zinssätze üben zwar einen Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise aus, doch Plantak glaubt, dass dies nur vorübergehend ist. Er führt die jüngsten Preisrückgänge bei Mehrfamilienhäusern auf die Korrektur einer “koronabedingten Anomalie” zurück – einen ungewöhnlichen Anstieg der Nachfrage nach Schweizer Immobilien als Zufluchtsort während der Pandemie. Plantak argumentiert, dass diese Preisrückgänge einfach eine Rückkehr zu den Niveaus vor dem COVID sind, die durch die Zinsdynamik beschleunigt wird.

Robert Plantak unterstreicht die Widerstandsfähigkeit des Schweizer Immobilienmarktes. Eigentümer sind selten gezwungen, ihre Immobilien in einem schwierigen Umfeld zu verkaufen. Viele können bequem refinanzieren und auf günstigere Marktbedingungen warten, um in der Zwischenzeit stabile Cashflows zu erzielen. Die Fähigkeit der Schweiz, kurzfristige Schwankungen zu überstehen, ist ein einzigartiger Vorteil.

Trotz der schwierigen Marktsituation für Verkäufer im vergangenen Jahr stellt Plantak fest, dass die meisten immer noch erhebliche Preisnachlässe akzeptieren müssen. Diese Pattsituation hat zu einem dramatischen Rückgang des Transaktionsvolumens um 75 % geführt. Dennoch bleibt Plantak zuversichtlich, was die langfristige Wertsteigerung von Schweizer Immobilien betrifft, und verweist auf die einzigartigen Bedingungen des Landes.

Während der gesamten Diskussion schimmern Robert Plantaks pragmatischer Ansatz und seine klare Vision für die Zukunft durch. Seine Einsichten unterstreichen die Position von Crowdhouse als treibende Kraft in der Immobilieninnovation, die auf über sechs Jahre Erfahrung in diesem Sektor zurückgreifen kann. Plantaks Perspektive bietet eine maßvolle und fundierte Sichtweise auf die “neue Realität” des Schweizer Immobilienmarktes. Für weitere Informationen über den Schweizer Immobilienmarkt, folgen Sie Crowdhouse und hören Sie sich ihre Podcasts an!